Onze aanpak
Hoe wij uw droomhuis vinden
Wij streven ernaar om uw droomhuis in Italië te vinden. Om dat zo goed mogelijk te doen werken we met een 5-Stappenplan dat we hier zullen uitleggen.
- Stap 1 · Uw wensenlijstBepaling van uw wensen.
- Stap 2 · Kennismaking via videocallEen videogesprek ter kennismaking en verduidelijking.
- Stap 3 · Selectie kandidaathuizenHet zoeken van huizen die zoveel mogelijk aan uw wensen voldoen.
- Stap 4 · BezichtigingenDe bezichtiging van de geselecteerde huizen.
- Stap 5 · Begeleiding bij de aankoopHet aankoopproces.
Ook na de aankoop staan we u graag bij als er verbouwingen nodig zijn, of u het huis wil laten beheren bij uw afwezigheid.
Onze belofte
Bij elke stap van het 5-Stappenplan staan we u volledig met raad en daad terzijde en lossen we eventuele problemen zo snel mogelijk op. We zijn vrijwel altijd bereikbaar en reageren direct. We streven ernaar om het hele proces zo soepel en zorgenvrij voor u te laten verlopen.
Elke stap van het 5-Stappenplan lichten we hieronder uitgebreid toe.
De Oltrepò Pavese: ons werkgebied
Italië heeft vele mooie streken die gewild zijn bij mensen die een huis zoeken: Toscane, Umbrië, Piemonte, het merengebied, de Amalfi-kust, enzovoorts. Italië heeft nu eenmaal veel prachtigs te bieden. Maar het is onmogelijk om een aanbod van huizen samen te stellen uit alle streken van Italië. Juist in Italië, het land van mond op mond communicatie, vertrouwenspersonen en netwerken, is lokale kennis onontbeerlijk. Lokale kennis die je alleen kunt vergaren door jarenlang, tientallen jaren lang, in een streek te wonen en te werken.
Un Sogno di Casa heeft met bouwondernemer Roberto Rampinelli een deskundige in huis die al jaren werkzaam is in de Oltrepò Pavese, een heuvelachtig wijngebied in het zuiden van Lombardije.
Misschien schrikt de onbekendheid van deze naam u een beetje af? Dat is onterecht, want de Oltrepò Pavese biedt heel veel van wat Italië voor een buitenlander nu juist zo aantrekkelijk maakt:
rust, ruimte, klimaat, prachtige vergezichten, vriendelijke mensen, uitstekende gastronomie en goede wijnen.
Kortom: het authentieke la dolce vita. Bovendien is de Oltrepò ook nog eens strategisch gelegen en vanuit Noord-Europa uitstekend bereikbaar.
Bovendien is de Oltrepò een gebied in opkomst, aldus de Britse kwaliteitskrant The Guardian in een recent artikel.
Grote kans dat je, net als wij, verliefd wordt op deze prachtige streek."
Anna en Marcel, juli 2026.
STAP 1: Uw wensenlijst
Vertel ons wat u zoekt, dan gaat Roberto voor u op pad. Hij woont hier al meer dan veertig jaar en kent de dorpen en de verkopers.
Daarom kan hij gericht zoeken op basis van uw wensen, in plaats van u een beperkte, bestaande lijst met huizen voor te schotelen.
Vrijwel altijd zijn dit huizen die je niet op de bekende Internet-sites kunt vinden!
Nog geen scherp beeld van wat u wilt? Juist dan is dit een goed moment om de wensenlijst in te vullen.
De vragen helpen u om uw wensen te ordenen en vormen de basis voor een videogesprek waarin we samen verder kijken.
U beantwoordt 10 vragen. Dit kost u hooguit een paar minuten. Roberto mailt u binnen enkele werkdagen een bevestiging en een voorstel voor een videogesprek van een halfuur.
Zo ziet u met wie u te maken heeft en begrijpen wij precies wat u zoekt. Hij gaat daarna zoeken via zijn uitgebreide netwerk en stelt een selectie van geschikte huizen samen.
Dat vergt meestal enkele weken tot een maand. U ontvangt het resultaat per mail, met het voorstel om de geselecteerde huizen te komen bezichtigen.
Dit alles is volledig vrijblijvend. U bent niets verplicht en niets verschuldigd. U op elk moment zonder kosten stoppen.
STAP 2: Een kennismakingsgesprek via videocall
Om elkaar beter te leren kennen en uw wensen, zoals die uit de vragenlijst naar voren zijn gekomen, uitgebreider te bespreken, stellen wij voor een videogesprek te plannen, bijvoorbeeld via WhatsApp, op een dag en tijdstip die we samen afspreken. Zo krijgen wij een nog duidelijker beeld van uw wensen en verwachtingen, zodat we met de juiste informatie gericht op zoek kunnen gaan naar de woning die het beste bij u past.
STAP 3: Selectie kandidaathuizen
Zodra we uw wensen kennen, gaan we actief op zoek naar huizen die zoveel als mogelijk aan die wensen voldoen. Wanneer we er drie of meer gevonden hebben, laten we dat weten en wordt het tijd om uw bezoek aan de Oltrepò Pavese te plannen, voor een eerste bezichtiging.
Vooraf hebben we naast de geschiktheid van de huizen voor uw wensen al gecontroleerd of:
- u daadwerkelijk van de eigenaar koopt en of u zeker weet dat u het eigendomsrecht op het onroerend goed in bezit krijgt
- er geen rechtmatige claims zijn van externe schuldeisers
- er de zekerheid is dat alles in orde is met betrekking tot vergunningen, bouwvoorschriften en kadastrale gegevens
- het pand bouwkundig in goede staat verkeert, denk aan funderingen, dragende muren, bodemgesteldheid, enzovoort
- wat de werkelijke stevigheid en kwaliteit van het onroerend goed is. We controleren de ligging van het pand en beoordelen de risico's op aardverschuivingen. Ook kunnen wij u adviseren over mogelijke verbeteringen.
Waarom u vooraf geen foto's krijgt
We krijgen op dit moment van het proces heel vaak de vraag of er foto's van de door ons geselecteerde huizen beschikbaar zijn. Het beleid van UnSognodiCasa is echter om vooraf aan een bezichtiging geen foto's te verstrekken. Dit klinkt vanuit de Nederlandse situatie misschien heel gek, maar er zijn vanuit de Italiaanse situatie gezien goede redenen voor.
Als wij constateren dat er verborgen gebreken zijn, gaan we na of het gerepareerd en op orde gebracht kan worden door bevoegde technici, en wat de mogelijke kosten daarvan zijn. Onaangename verrassingen worden zo vermeden.
STAP 4: Bezichtigingen
Wanneer wij ten minste drie woningen hebben gevonden die aan uw wensen voldoen en geen onoverkomelijke problemen hebben, is het tijd om uw bezoek aan de Oltrepò Pavese te plannen voor een eerste bezichtigingsronde. De bezichtigingen zijn gegarandeerd: geen annuleringen op het laatste moment of andere onaangename verrassingen.
Roberto Rampinelli is bij alle bezichtigingen aanwezig en kan u een deskundige eerste bouwkundige beoordeling geven. Daarbij wijst hij u op eventuele constructieve aandachtspunten, noodzakelijke renovaties, de risico's op aardverschuivingen en een realistische inschatting van de bijbehorende kosten.
Voor de bezichtigingen moet u doorgaans rekening houden met meerdere dagen. Indien gewenst kunnen wij een hotel, een kamer in een B&B of een appartement voor u regelen. Ook kunnen wij zorgen voor een tolk die u tijdens de bezichtigingen begeleidt.
Na afloop van de bezichtigingen plannen wij een afsluitend gesprek om de resultaten te bespreken en te bepalen hoe u verder wilt. Zit er een woning tussen die u bijzonder aanspreekt, dan gaan we over naar de volgende stap: het aankoopproces. Heeft u uw droomhuis nog niet gevonden, dan kunt u ervoor kiezen de zoektocht via UnSognodiCasa voort te zetten of deze voorlopig zonder verdere verplichtingen te beëindigen.
STAP 5: Begeleiding bij de aankoop
Als u uw keus heeft gemaakt en u wilt overgaan tot de aankoop van een onroerend goed, dan kunt u op onze steun blijven rekenen, want:
- we bewaken het proces om de documenten te verkrijgen die een notaris bij de overdracht nodig heeft, zoals gemeentelijke bestemmingsplannen en vergunningen, kadastergegevens en hypotheekregisters, et cetera
- we kunnen u helpen bij het verkrijgen van een hypotheek, als u problemen heeft om uw eigen bank uw aankoop in het buitenland te laten financieren, of wanneer Italiaanse hypotheekmakelaars niet in staat blijken hun beloften na te komen
- wij werken samen met een aantal lokale banken om u de best mogelijke behandeling te geven en onnodige bureaucratie en tijdverlies te vermijden.
Verbouwing en beheer
Als u uw droomhuis heeft gevonden en tot de aankoop bent overgegaan, kan Un Sogno di Casa u helpen bij het plannen en uitvoeren van een eventuele restauratie of aanpassing aan het huis. Wij kunnen u ook van dienst zijn bij het beheer daarvan in de perioden van het jaar dat u niet aanwezig bent. Dit kunnen wij doen omdat:
- we over een netwerk met de beste professionals beschikken: elektriciens, metaalbewerkers, timmerlieden, bouwvakkers, loodgieters, tuinlieden, zwembadonderhoud enzovoort, als u die nodig heeft
- we persoonlijk de tijdige voortgang van alle werkzaamheden controleren en bewaken
Naar stap 1
Hopelijk bent u overtuigd van onze aanpak. Heeft u nog vragen, aarzel dan niet om ons te contacteren, vrijblijvend zoals altijd.
U kunt nu aan de slag, met de eerste stap op weg naar uw droomhuis: de wensenlijst.
We zijn benieuwd en zullen ons best doen om u zo goed mogelijk van dienst te zijn.