Il nostro approccio
Come troviamo la casa dei vostri sogni
Il nostro obiettivo è trovare la casa dei vostri sogni in Italia. Per farlo nel modo migliore lavoriamo con un piano in 5 passi che vi spieghiamo qui.
- Passo 1 · I vostri requisitiLa definizione dei vostri desideri.
- Passo 2 · Conoscersi in videochiamataUna videochiamata per conoscerci e chiarire i dettagli.
- Passo 3 · Selezione delle case candidateLa ricerca di case che rispondano il più possibile ai vostri desideri.
- Passo 4 · VisiteLa visita delle case selezionate.
- Passo 5 · Assistenza durante l'acquistoIl processo di acquisto.
Anche dopo l'acquisto vi assistiamo volentieri, se sono necessari lavori di ristrutturazione o se desiderate far gestire la casa durante la vostra assenza.
La nostra promessa
In ogni passo del piano in 5 passi vi assistiamo con consigli e azioni concrete e risolviamo gli eventuali problemi il più rapidamente possibile. Siamo raggiungibili quasi sempre e rispondiamo subito. Il nostro obiettivo è far sì che l'intero processo si svolga nel modo più fluido e sereno possibile per voi.
Qui di seguito illustriamo in dettaglio ogni passo del piano in 5 passi.
L'Oltrepò Pavese: la nostra zona di lavoro
L'Italia ha molte zone bellissime, ambite da chi cerca casa: la Toscana, l'Umbria, il Piemonte, la zona dei laghi, la costiera amalfitana e così via. L'Italia ha semplicemente moltissime meraviglie da offrire. Ma è impossibile comporre un'offerta di case che copra tutte le regioni d'Italia. Proprio in Italia, il paese del passaparola, delle persone di fiducia e delle reti di contatti, la conoscenza locale è indispensabile. Una conoscenza locale che si può acquisire soltanto vivendo e lavorando per anni, per decenni, in una zona.
Un Sogno di Casa ha nell'imprenditore edile Roberto Rampinelli un esperto che lavora da anni nell'Oltrepò Pavese, una zona vinicola collinare nel sud della Lombardia.
Forse questo nome vi è poco familiare e vi frena un po'? Sarebbe un peccato, perché l'Oltrepò Pavese offre moltissimo di ciò che rende l'Italia tanto attraente per uno straniero:
tranquillità, spazio, clima, panorami stupendi, gente cordiale, ottima gastronomia e buoni vini.
In breve: l'autentica dolce vita. L'Oltrepò si trova inoltre in una posizione strategica ed è facilmente raggiungibile dal Nord Europa.
L'Oltrepò è anche una zona emergente, come scrive il quotidiano britannico The Guardian in un recente articolo.
È molto probabile che, come noi, vi innamoriate di questa zona meravigliosa."
Anna e Marcel, luglio 2026.
PASSO 1: I vostri requisiti
Raccontateci che cosa cercate e Roberto si metterà all'opera per voi. Vive qui da più di quarant'anni e conosce i paesi e i venditori.
Per questo può cercare in modo mirato in base ai vostri desideri, invece di proporvi un elenco limitato di case già disponibili.
Quasi sempre si tratta di case che non trovate sui noti siti Internet!
Non avete ancora un'idea precisa di quello che volete? Proprio allora è il momento giusto per compilare la lista dei requisiti.
Le domande vi aiutano a mettere ordine nei vostri desideri e costituiscono la base per una videochiamata in cui approfondiamo insieme.
Rispondete a 10 domande. Vi occorreranno al massimo pochi minuti. Entro alcuni giorni lavorativi Roberto vi invia per e-mail una conferma e una proposta per una videochiamata di mezz'ora.
Così vedete con chi avete a che fare e noi capiamo esattamente che cosa cercate. Successivamente cerca attraverso la sua ampia rete di contatti e compone una selezione di case adatte.
Di solito occorrono da alcune settimane a un mese. Ricevete il risultato per e-mail, con la proposta di venire a visitare le case selezionate.
Tutto questo è assolutamente senza impegno. Non siete obbligati a nulla e non dovete nulla. Potete interrompere in qualsiasi momento senza costi.
PASSO 2: Un colloquio conoscitivo in videochiamata
Per conoscerci meglio e discutere più ampiamente i vostri desideri, così come emergono dal questionario, vi proponiamo di fissare una videochiamata, ad esempio via WhatsApp, in un giorno e a un orario che concordiamo insieme. In questo modo ci facciamo un'idea ancora più chiara dei vostri desideri e delle vostre aspettative, così da poter cercare in modo mirato, con le informazioni giuste, l'abitazione che meglio vi si addice.
PASSO 3: Selezione delle case candidate
Non appena conosciamo i vostri desideri, cerchiamo attivamente case che vi corrispondano il più possibile. Quando ne abbiamo trovate tre o più, ve lo comunichiamo ed è il momento di programmare la vostra visita nell'Oltrepò Pavese, per un primo sopralluogo.
Oltre all'idoneità delle case rispetto ai vostri desideri, abbiamo già verificato in anticipo che:
- acquistiate effettivamente dal proprietario e che abbiate la certezza di ottenere il diritto di proprietà sull'immobile
- non vi siano rivendicazioni legittime da parte di creditori esterni
- vi sia la certezza che sia tutto in regola per quanto riguarda permessi, norme edilizie e dati catastali
- l'immobile sia in buone condizioni strutturali, si pensi alle fondamenta, ai muri portanti, alla natura del terreno e così via
- quale sia la reale solidità e qualità dell'immobile. Controlliamo la posizione dell'edificio e valutiamo i rischi di frane. Possiamo anche consigliarvi su possibili migliorie.
Perché non ricevete foto in anticipo
In questa fase del processo ci viene chiesto molto spesso se siano disponibili foto delle case che abbiamo selezionato. La politica di UnSognodiCasa è però di non fornire foto prima di una visita. Vista con occhi olandesi può sembrare una scelta strana, ma nella realtà italiana ci sono buone ragioni.
Se constatiamo la presenza di vizi occulti, verifichiamo se possano essere riparati e sistemati da tecnici abilitati e quali siano i costi possibili. In questo modo si evitano spiacevoli sorprese.
PASSO 4: Le visite
Quando abbiamo trovato almeno tre abitazioni che rispondono ai vostri desideri e non presentano problemi insormontabili, è il momento di programmare la vostra visita nell'Oltrepò Pavese per un primo giro di sopralluoghi. Le visite sono garantite: niente cancellazioni all'ultimo momento o altre spiacevoli sorprese.
Roberto Rampinelli è presente a tutte le visite e può darvi una prima valutazione tecnica competente. Vi segnala gli eventuali punti di attenzione strutturali, le ristrutturazioni necessarie, i rischi di frane e una stima realistica dei relativi costi.
Per le visite dovete di norma mettere in conto più giorni. Se lo desiderate possiamo organizzare per voi un hotel, una camera in un B&B o un appartamento. Possiamo anche mettere a disposizione un interprete che vi accompagni durante le visite.
Al termine delle visite fissiamo un colloquio conclusivo per discutere i risultati e stabilire come volete procedere. Se c'è un'abitazione che vi attrae in modo particolare, passiamo al passo successivo: il processo di acquisto. Se non avete ancora trovato la casa dei vostri sogni, potete scegliere di proseguire la ricerca con UnSognodiCasa oppure di interromperla per il momento, senza ulteriori obblighi.
PASSO 5: Assistenza durante l'acquisto
Se avete fatto la vostra scelta e volete procedere all'acquisto di un immobile, potete continuare a contare sul nostro sostegno, perché:
- seguiamo il processo per ottenere i documenti di cui il notaio ha bisogno al momento del rogito, come i piani urbanistici e i permessi comunali, i dati catastali e i registri ipotecari, eccetera
- possiamo aiutarvi a ottenere un mutuo, se avete difficoltà a far finanziare dalla vostra banca un acquisto all'estero, oppure quando i mediatori creditizi italiani non riescono a mantenere le loro promesse
- collaboriamo con alcune banche locali per garantirvi il miglior trattamento possibile ed evitare burocrazia inutile e perdite di tempo.
Ristrutturazione e gestione
Se avete trovato la casa dei vostri sogni e siete passati all'acquisto, Un Sogno di Casa può aiutarvi a pianificare ed eseguire un eventuale restauro o adattamento della casa. Possiamo esservi utili anche nella gestione dell'immobile nei periodi dell'anno in cui non siete presenti. Possiamo farlo perché:
- disponiamo di una rete con i migliori professionisti: elettricisti, fabbri, falegnami, muratori, idraulici, giardinieri, manutenzione della piscina e così via, se ne avete bisogno
- controlliamo e seguiamo personalmente il puntuale avanzamento di tutti i lavori
Verso il passo 1
Speriamo di avervi convinti del nostro approccio. Se avete ancora domande, non esitate a contattarci, senza impegno come sempre.
Ora potete mettervi all'opera, con il primo passo verso la casa dei vostri sogni: la lista dei requisiti.
Siamo curiosi e faremo del nostro meglio per esservi utili nel modo migliore.